一、物业权证 在购买别墅之前，务必要了解到物业权证的情况。
物业权证是一种文件，规定了该房产的物业权属。
根据《物权法》的规定，一栋别墅只有一份物业权证，因此一定要确认该物业权证的真实性和完整性。
二、小区管制 购买别墅之前，要了解小区的管制情况。
有些别墅社区有门禁和专业安保人员，确保小区居民的安全和隐私。
此外，对于有毒赌场等非法业务开展的社区，应该努力避免购买这样的别墅。
三、产权情况 在物业权证外，还需要了解该房产的产权情况。
产权指房产所有权的发生，以及具有该所有权的人可以将房产出租、出售、抵押等。
确保产权正常，不会影响到房屋的合法权益。
四、房产面积 别墅的面积并不等于可用面积，因此必须确保所购买的别墅的房产面积符合预期。
在购买之前最好亲身到场做一次测量，以免出现面积不符的问题。
五、交付细节 在购买别墅之前，一定要了解交付细节。
例如开发商是否交付到位，能否按照合同提供相关设施和服务等。
此外，是否有正常的维修保养和管理，是否为内部环境、设施等提供了良好的保障等。
六、税费 购买别墅需要缴纳的税费也应该提前了解清楚，这样能更加确定在房屋购置流程中所需的预算。
税费主要包括沿海地区建设税、房产税、拍卖费用等。
七、产权年限 在购买房产时，产权年限也是一个非常重要的问题。
小产权和大产权的产权年限不同，前者只有70年，后者则有70年以上的保障。
因此，在购买别墅之前一定要了解该别墅的产权年限，以避免日后的风险。
总之，在购买别墅时如果以上存在疑虑，本文所提到的问题应该是必须搞明白的。